Логотип

Значимые нюансы оценочной экспертизы

Законодательство в сфере оценочной деятельности предполагает что независимая оценка имущества может быть:

  • добровольной – проводится по желанию собственника или иных заинтересованных сторон;
  • обязательной – проводится в случаях, когда оценка обязательна в соответствии с законодательством РФ;
  • судебной – проводится для суда и в основном используется для разрешения имущественных споров.

Оценочной экспертизой, чаще всего, называют именно экспертизу, проводимую по назначению суда, это может быть, как повторная экспертиза назначенная для оспаривания результатов первичной оценки (повторная или вторичная), либо экспертиза назначенная при решении имущественных споров, а также для определения размера ущерба в гражданском и уголовном производстве.

Правовую основу для проведения оценочной экспертизы составляют:

  • гражданский кодекс РФ;
  • арбитражный процессуальный кодекс;
  • федеральный закон об оценочной деятельности.

Кроме того, могут использоваться другие законы, регламентирующие проведение обязательной оценки в конкретном случае, например:

  • об обществах с ограниченной ответственностью;
  • о бухгалтерском учете;
  • об ипотеке (кредит под залог недвижимости);
  • о несостоятельности (банкротстве);
  • о приватизации государственного и муниципального имущества;
  • о налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения (оценка для нотариуса);
  • об исполнительном производстве;
  • о государственной кадастровой оценке;
  • о рынке ценных бумаг и др.

Оценочная экспертиза определяет стоимость конкретного объекта оценки на определенную дату, обычно это дата проведения оценки, но иногда требуется определить стоимость ретроспективно на какую-то определенную дату, например, дату открытия наследства. Согласно законодательству могут быть определены следующие виды стоимости:

  • кадастровая;
  • инвестиционная;
  • ликвидационная;
  • восстановительная.

Оценочную экспертизу осуществляют субъекты оценочной деятельности, ими являются эксперты, имеющие специальное образование и состоящие в саморегулируемых организациях оценщиков (СРО).

Объектом оценки может служить любое материальное или нематериальное имущество физических и юридических лиц:

  • движимое и недвижимое имущество;
  • интеллектуальная собственность;
  • материальные ценности;
  • культурные ценности;
  • обязательства;
  • права;
  • ущерб.

Требования к оценочному отчету

Единственным легитимным документом о проведении оценочной экспертизы является «Отчет об оценке», требования к отчету четко прописаны и он обязательно должен содержать:

  • данные о заказчике оценки;
  • цель проведения экспертизы;
  • полную характеристику объекта экспертизы, желательно с фотоотчетом;
  • дату, на которую проводится оценочная экспертиза;
  • дата составления;
  • срок его действия;
  • вид стоимости, который определяется;
  • используемые стандарты оценки, методические подходы;
  • аргументированное обоснование отказа от применения одного или нескольких методов оценки;
  • все произведенные расчеты, отвечающие принципу обоснованности, полноты и проверяемости;
  • данные об эксперте (оценщике) с приложением копий всех образовательных документов, сведений о членстве в СРО и полиса страхования ответственности.

Документ должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатями и подписью, только отвечающий этим основным требованиям отчет может использоваться для обоснования иска.

В случае предоставления двух и более отчетов разными сторонами спора за основу будет взят отчет, который по мнению суда будет наиболее обоснованным и ка следствие будет отражать наиболее точно реальную стоимость того или иного объекта оценки. Для проведения оценочной экспертизы следует нанимать оценщиков с высокой квалификацией и богатым опытом, поскольку такие отчеты проверяются наиболее кропотливо и достаточно часто подвергаются сомнению или оспариванию.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
загрузка Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *