Снижение кадастровой стоимости земли

Кадастровая стоимость земельного участка, это стоимость, определенная по итогам массовой государственной кадастровой оценки. Стоимость участка тут зависит от месторасположения (кадастрового квартала) и целевого назначения земли.

Закон устанавливает, что кадастровая оценка производится регулярно, не реже чем раз в пять лет. Решение о проведении новой оценки принимается на уровне власти и органов местного самоуправления. Занимаются кадастровой оценкой независимые оценщики и оценочные компании, выбранные на конкурсной основе. Оценке подлежат земельные участки внесенные в государственный кадастр недвижимости, в него же заносится информация о их стоимости.

Для чего определяют кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость рассчитывается для:

• расчета земельного налога;
• выкупа государственной и муниципальной собственности;
• расчете ставки арендной платы при аренде государственной и муниципальной земли;
• других случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Узнать кадастровую стоимость можно, сделав запрос в многофункциональном центре или при помощи специальных сервисов на сайте Росреестра.

Как уменьшить кадастровую стоимость?

Многих интересует вопрос снижения кадастровой стоимости земли с целью снижения налогового бремени, арендной ставки или выкупа по более низкой стоимости.  Основанием для снижения стоимости считается:

• недостоверная информация о земельном участке на момент оценки;
• меньшая чем установленная реальная рыночная стоимость земли, определенная ретроспективно на дату проведения кадастровой оценки.

Закон предусматривает досудебный и судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Досудебный порядок требует обращения в территориальную комиссию при органах Росреестра с подготовленными документами, дающими основания для снижения стоимости. Судебный порядок предусматривает непосредственное обращение в суд.

Оспаривание через комиссию

Обращение в территориальную комиссию требует предоставления следующих документов:

• Заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Образец заявления можно скачать с официального сайта Росреестра.
• Кадастровую справку о текущей кадастровой стоимости участка. Как говорилось ранее, сведения о кадастровой стоимости земли можно получить в МФЦ или сервисы в интернете, однако, следует озаботиться чтобы документ при этом был юридически значимым и оптимальным будет именно обращение в многофункциональный центр.
• Копия документа, доказывающего права заявителя на участок. Копия должна быть нотариально заверена.
• Документ, подтверждающий наличие ошибки при определении кадастровой стоимости. Предоставляется в случае, когда оспаривание происходит на основании недостоверных сведений об участке. Информацию об использованных сведениях при оценке можно получить в органах Росреестра, запрошенные сведения должны быть предоставлены заказчику в течении семи рабочих дней.
• Отчет об оценки стоимости земельного участка. Должен быть предоставлен при оспаривании стоимости в связи с завышением реальной рыночной стоимости. К отчету оценщика должно быть приложено положительное заключение и СРО оценщика.

Подготовленное заявление рассматривается комиссией в течении тридцати дней с момента получения. Заказчику направляется уведомление о дате получения и рассмотрения заявления, заявитель имеет право принимать участие в заседании комиссии.

Для принятия решения комиссия может запросить дополнительную информацию у всех причастных лиц и организаций.

Комиссия может принять решение о снижении кадастровой стоимости или отклонить заявление. О принятом решении извещается заявитель и органы местного самоуправления. А также в течении десяти рабочих дней денные о результатах работы комиссии вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Оспаривание через суд

Обращение в суд для оспаривания кадастровой стоимости может последовать после того как комиссия не приняла положительного решения, если комиссия не рассмотрела заявление в установленный срок или заявитель решил обратиться сразу в суд, миную досудебную стадию.

Для правильного составления искового заявления, скорее всего, понадобится помощь квалифицированного специалиста по судебному оспариванию кадастровой стоимости. Кроме того, каждом конкретном случае нужно подготовить пакет необходимых документов, что поможет ускорить процесс рассмотрения дела и повысить шансы положительного исхода дела.

Судебная практика показывает, что суды довольно часто принимают сторону истца, особенно когда речь идет об оспаривании стоимости на основании несоответствия кадастровой стоимости реальной рыночной стоимости. В первую очередь, это объясняется тем, что кадастровая оценка происходит массово и не учитывает множества индивидуальных особенностей земельного участка и в реальности довольно сильно отличается от реальной рыночной стоимости.

Наши специалисты имеют огромный опыт оспаривания кадастровой стоимости земли в Рязани и Рязанской обрасти, в нашем штате трудятся квалифицированные оценщики недвижимости, которые смогут подготовить хороший отчет о реальной рыночной стоимости земельного участка. Кроме того, мы можем подключить квалифицированных судебных специалистов, которые помогут подготовить документы и защитят ваши интересы в суде.