Оспаривание кадастровой стоимости зданий

Кадастровая стоимость зданий рассчитывается примерно по той же схеме что и земельных участков, а именно умножением средних удельных показателей в кадастровом квартале на площадь. В случаях, когда объект находится вне кадастрового квартала , то за основу берется минимальный удельный показатель из смежных кварталов. Сам принцип определения кадастровой стоимости не учитывает никаких особенностей конкретного здания и является несовершенным, а результат оценки редко бывает достоверным.

По статистике более чем в 50% случаев кадастровая оценка оказывается значительно завышенной, вследствие чего неоправданно возрастает налоговая ставка, цена аренды и выкупная стоимость. Именно поэтому услуга по оспариванию кадастровой стоимости зданий пользуется высокой популярностью, особенно среди крупных собственников недвижимости и предпринимателей.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости зданий

Упрощенно порядок оспаривания кадастровой стоимости можно представить в виде следующего алгоритма:

• Анализ целесообразности процедуры оспаривания. На данном этапе нужно убедиться в том, что стоимость здания, завышена, а сама процедура оценки и оспаривания окажется рентабельной за счет снижения налога, арендной ставки или выкупной стоимости. Для консультации лучше обратиться к специалисту (оценщику).
• Обращение к оценщику или в оценочную компанию. Оценщик рассчитывает реальную рыночную стоимость здания, обязательно на дату проведения кадастровой оценки (ретроспективно). Обратите внимание, чтобы деятельность оценщика была законна, а сам он имел достаточный опыт.
• Составление отчета. Отчет составляет оценщик, в отчете подробно и обоснованно описывается, какие подходы и методы были использованы для определения рыночной стоимости, а сам отчет должен соответствовать принципам обоснованности и проверяемости.
• Экспертиза отчета в СРО. Эксперт СРО, в которой состоит оценщик, должен подтвердить достоверность и состоятельность отчета, без экспертизы отчет не будет принят судом.
• Подача заявления в комиссию по рассмотрению кадастровых споров. Это так называемый несудебный вариант оспаривания кадастровой стоимости, данная стадия не является обязательной и заявитель может непосредственно сразу обратиться в суд.
• Рассмотрение в суде. Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости на сегодняшний день является наиболее результативным, несмотря на то что требует оплаты услуг юриста и уплаты госпошлины.

Следует сказать, что процедура оспаривания кадастровой стоимости зданий, особенно нестандартных объектов является достаточно долгой и трудоемкой. Однако, некоторые компании имеют большой опыт ведения таких дел и могут успешно оспорить кадастровую стоимость зданий в более сжатые сроки и высокой вероятностью успешного исхода дела. Наша компания предлагает полный спектр услуг при оспаривании кадастровой стоимости зданий, начиная от консультации и составления отчета и заканчивая представительством в суде.