Оспаривание кадастровой стоимости через суд

Обращение в суд, является наиболее эффективным способом реального снижения кадастровой стоимости. Конечно, есть альтернативный способ оспорить кадастровую стоимость путем обращения в территориальную комиссию по кадастровым спорам, однако практика показывает недостаточную эффективность таких обращений.

В оспаривании кадастровой стоимости могут быть заинтересованы юридические и физические лица:

• желающие снизить налоговое бремя;
• желающие снизить арендную ставку на аренду государственной и муниципальной недвижимости;
• Желающие выкупить недвижимость из государственной и муниципальной стоимости по более низкой цене.

Для обращения в суд Вам нужно подготовить исковое заявление (лучше воспользоваться помощью квалифицированного юриста).  И подготовить пакет документов:

• Справку (выписку) от органов государственного кадастра о стоимости объекта недвижимости.
• Копия правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, заверенная нотариально.
• Отчет независимого оценщика о реальной рыночной стоимости объекта недвижимости на дату проведения кадастровой оценки.
• Положительное экспертное заключение от эксперта саморегулируемой организации, членом которой является оценщик.
• Другие важные для дела документы.

В данном случае, речь идет именно об оспаривании стоимости в связи с завышением кадастровой стоимости по отношению к реальной рыночной. Как показывает практика, методы и подходы при массовой оценке, зачастую дают завышенный в 2 или даже более раз результат. Между тем, закон о государственной кадастровой оценке требует соответствия кадастровой стоимости  реальным рыночным ценам. Именно оспаривание по факту несоответствия рыночной стоимости может давать самый значительный результат при снижении кадастровой стоимости недвижимости.

Как показывает имеющаяся судебная практика, при наличии качественного отчета и предоставлении всех необходимых документов суды в большей степени склонны принимать сторону административного истца и реальное снижение кадастровой стоимости может быть весьма значительным (30-60%). Услуги по оспариванию кадастровой стоимости в суде образовала уже целую индустрию, многие компании предлагают полное сопровождение процесса оспаривания, начиная с составления отчета оценщика, и заканчивая составлением иска и защитой интересов клиента в суде.