Оспаривание кадастровой стоимости

Наши преимущества

при оспаривании кадастровой стоимости

  • Выгодные цены

    Информация о стоимости на этой странице

  • Оперативность

    Приступаем к работе в день обращения

  • Поддержка в суде

    От юристов и судебных экспертов

  • Гарантии

    Наша ответственность застрахована в Ингосстрах на 5 млн. руб.

  • Качество

    Высочайшее качество и профессионализм

  • Консультация

    Бесплатная консультация на всех этапах сотрудничества

Не гадайте, узнайте у специалистов на сколько % вы снизите кадастровую стоимость

Узнать

Что и для чего

Что мы предлагаем

  • бесплатную предварительную консультацию;
  • предварительную оценку перспектив дела и возможности изменения кадастровой стоимости недвижимости;
  • проведение независимой оценки и составление отвечающего законным требованиям отчета и его экспертизу;
  • помощь в подготовке необходимых документов для комиссии по спорам или суда;
  • представительство интересов клиента в суде;
  • консультирование и полную отчетность на всех стадиях процесса;
  • реальное снижение кадастровой стоимости в среднем на 50%.

Для чего это нужно

  • снижение налога на недвижимость
  • снижение арендной платы за объекты недвижимости в муниципальной и государственной собственности
  • снижение выкупной цены для муниципальной и государственной недвижимости.

Эта услуга будет интересна в первую очередь собственникам и арендатором дорогостоящих объектов недвижимости (земли, домов, коммерческой недвижимости), а также инвесторам и застройщикам. Также, актуально массовое оспаривание кадастровой стоимости собственниками жилой недвижимости и земельных участков.

Какова процедура

Досудебный порядок

Еще недавно досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости был обязательным для юридических лиц. Данный способ предусматривает обращение в специальные региональные комиссии по кадастровым спорам.

Данный способ, чаще всего, показывает низкую эффективность и часто не дает результата.

Судебный порядок

Теперь любой может сразу прибегнуть к судебному порядку оспаривания кадастровой стоимости, минуя досудебную стадию. Для тех кто раньше оспаривал кадастровую стоимость это хорошая новость, поскольку при наличии качественного отчета об оценке рыночной стоимости и юридическом сопровождении вероятность реально оспорить кадастровую стоимость приближается к 100%

Вы переплачиваете уже сейчас, самое время это прекратить!

Получить консультацию

Сколько это стоит

Вид услугиСтоимостьСрок 
Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка От 15 000 руб.10 дней
Проведение экспертизы отчета в СРООпределяется индивидуально по тарифам СРО10-15 дней
Подготовка необходимых документов и сопровождение процедуры изменения кадастровой стоимости на комиссии 

3000 руб.

 

5 дней

Подготовка искового заявления и приложений к нему3000 руб.5 дней
Сопровождение процедуры изменения кадастровой стоимости в судеОт 15 000 руб.3-4 месяца

Вы можете заказать у нас как весь комплекс услуг, так и любую в отдельности

Механизм сотрудничества

Обращение

На этом этапе Вы обращаетесь к нам за консультацией и описываете свою проблему, договариваемся о ознакомлении с документами.

Планирование

После ознакомления с делом наши специалисты прогнозируют самую простую и выгодную стратегию оспаривания. Подписывается договор.

Отчет и экспертиза

Отчет готовится после определения стратегии, на этом же этапе происходит экспертиза качества отчета в СРО

Оспаривание

Чаще всего оно происходит в суде, но иногда достаточно досудебной стадии. Мы помогаем готовить и подавать документы, ведем дело до победного конца.

Чтобы обладать всей полнотой информации свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию

Получить консультацию

Актуальность оспаривания кадастровой стоимость связана, прежде всего, с необходимостью снижения налогового бремени и арендной платы за недвижимость. Проблема стала особенно острой, после значительного повышения кадастровой стоимости с 2013 года, тогда многие собственники столкнулись с внезапным ростом налога в несколько раз. Особенно актуальным оспаривание кадастровой стоимости стало для крупных собственников и бизнеса.

В некоторых случаях, кадастровая стоимость в несколько раз превышает реальную стоимость, и наши специалисты знают, как правильно ее оспорить.

Что такое кадастровая стоимость и как она устанавливается?

Кадастровая стоимость, это установленная в законном порядке величина стоимости, отражающая ценность объекта недвижимости. В основу кадастровой стоимости положена обычная рыночная стоимость, однако массовые методы оценки на выходе дают значительно отличающиеся результаты. Кадастровая стоимость используется при определении:

  • арендной платы;
  • стоимости выкупа из муниципальной собственности;
  • размера налога на недвижимость;
  • размера госпошлины для суда;
  • нотариальных взносов.

Закон устанавливает, что кадастровая оценка проводится не реже одного раза в 5 лет. При этом оценка производится массово, с выделением, так называемых кадастровых кварталов. Массовая оценка не может учитывать всех особенностей конкретного объекта, поэтому допускает неточности. В законе о кадастровой оценке, закреплено, что кадастровая стоимость должна быть равна рыночной и это условие является одним из оснований для дальнейшего оспаривания. Основными основаниями для оспаривания кадастровой оценки являются:

  • значительное несоответствие реальной рыночной стоимости и кадастровой;
  • неверные данные об оцениваемом объекте (например, о разрешенном использовании земли);
  • неверные данные участка (географическое положение, кадастровый номер).

Процесс оспаривания кадастровой стоимости

Оспорить кадастровую стоимость можно в соответствии с законодательством РФ и закон предусматривает два возможных порядка:

  • досудебный порядок – путем обращения в территориальную комиссию по рассмотрению кадастровых споров.
  • судебный – предусматривает обращение в суд.

При этом, досудебная стадия не является обязательной и начинать оспаривание можно непосредственно с обращения в суд.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в Рязани установлением рыночной стоимости

Самым реальным способом реального оспаривания кадастровой стоимости в сторону ее снижения является установление реальной рыночной стоимости на дату проведения кадастровой оценки. Алгоритм такого оспаривания достаточно прост для понимания:

  • Обращение в независимую оценочную организацию, с целью установления рыночной стоимости спорного объекта на дату проведения кадастровой оценки. При обращении стоит обратить внимание, чтобы деятельность организации или независимого оценщика осуществлялась в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  • Обращение в комиссию при Росреестре, куда собственник или его представитель будет должен предоставить отчет об оценке и правильно оформленное заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Если Вы будете заказывать данную услугу у нас, мы поможем правильно подать документы с первого раза. Кроме того, нужно будет предоставить правоустанавливающие документы (нотариальную копию), кадастровый план и возможно некоторые другие документы.
  • Если обращение в территориальную комиссию по каким-либо причинам не дало желаемого результата, закон предусматривает судебный порядок оспаривания. При необходимости судебного оспаривания мы предоставляем помощь квалифицированного судебного юриста и полную поддержку на всех этапах процесса.

Как показывает практика, при грамотном и профессиональном подходе более 90% дел, связанных с оспариванием кадастровой стоимости имеют положительный исход для собственника и позволяют снизить кадастровую стоимость как минимум на 40%. Мы советуем с первого раза обращаться за помощью к квалифицированным специалистам, что в результате поможет сэкономить время, деньги и добиться положительного результата.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
загрузка Загрузка...
Логотип