Оспаривание кадастровой стоимости в Рязани

Выгодные цены
Информация о стоимости на этой странице
Оперативность
Приступаем к работе в день обращения
Поддержка в суде
От юристов и судебных экспертов
Гарантии
Наша ответственность застрахована в СПАО Ингосстрах на 5 млн. руб.
Качество
Высочайшее качество и профессионализм
Консультация
Бесплатная консультация на всех этапах сотрудничества

Не гадайте, узнайте у специалистов на сколько % вы снизите кадастровую стоимость

Узнать

Что и для чего

Что мы предлагаем

бесплатную предварительную консультацию;
предварительную оценку перспектив дела и возможности изменения кадастровой стоимости недвижимости;
проведение независимой оценки и составление отвечающего законным требованиям отчета и его экспертизу;
помощь в подготовке необходимых документов для комиссии по спорам или суда;
представительство интересов клиента в суде;
консультирование и полную отчетность на всех стадиях процесса;
реальное снижение кадастровой стоимости в среднем на 50%.

Для чего это нужно

снижение налога на недвижимость
снижение арендной платы за объекты недвижимости в муниципальной и государственной собственности
снижение выкупной цены для муниципальной и государственной недвижимости.

Эта услуга будет интересна в первую очередь собственникам и арендатором дорогостоящих объектов недвижимости (земли, домов, коммерческой недвижимости), а также инвесторам и застройщикам. Также, актуально массовое оспаривание кадастровой стоимости собственниками жилой недвижимости и земельных участков.

Какова процедура

Досудебный порядок

Еще недавно досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости был обязательным для юридических лиц. Данный способ предусматривает обращение в специальные региональные комиссии по кадастровым спорам.

Данный способ, чаще всего, показывает низкую эффективность и часто не дает результата.

Судебный порядок

Теперь любой может сразу прибегнуть к судебному порядку оспаривания кадастровой стоимости, минуя досудебную стадию. Для тех кто раньше оспаривал кадастровую стоимость это хорошая новость, поскольку при наличии качественного отчета об оценке рыночной стоимости и юридическом сопровождении вероятность реально оспорить кадастровую стоимость приближается к 100%

Вы переплачиваете уже сейчас, самое время это прекратить!

Получить консультацию

Сколько это стоит

Вид услуги	Стоимость	Срок
Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка	От 15 000 руб.	10 дней
Проведение экспертизы отчета в СРО	Определяется индивидуально по тарифам СРО	10-15 дней
Подготовка необходимых документов и сопровождение процедуры изменения кадастровой стоимости на комиссии	3000 руб.	5 дней
Подготовка искового заявления и приложений к нему	3000 руб.	5 дней
Сопровождение процедуры изменения кадастровой стоимости в суде	От 15 000 руб.	3-4 месяца

Вы можете заказать у нас как весь комплекс услуг, так и любую в отдельности

Механизм сотрудничества

Обращение

На этом этапе Вы обращаетесь к нам за консультацией и описываете свою проблему, договариваемся о ознакомлении с документами.

Планирование

После ознакомления с делом наши специалисты прогнозируют самую простую и выгодную стратегию оспаривания. Подписывается договор.

Отчет и экспертиза

Отчет готовится после определения стратегии, на этом же этапе происходит экспертиза качества отчета в СРО

Оспаривание

Чаще всего оно происходит в суде, но иногда достаточно досудебной стадии. Мы помогаем готовить и подавать документы, ведем дело до победного конца.

Чтобы обладать всей полнотой информации свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию

Получить консультацию

Актуальность оспаривания кадастровой стоимость связана, прежде всего, с необходимостью снижения налогового бремени и арендной платы за недвижимость. Проблема стала особенно острой, после значительного повышения кадастровой стоимости с 2013 года, тогда многие собственники столкнулись с внезапным ростом налога в несколько раз. Особенно актуальным оспаривание кадастровой стоимости стало для крупных собственников и бизнеса.

В некоторых случаях, кадастровая стоимость в несколько раз превышает реальную стоимость, и наши специалисты знают, как правильно ее оспорить.

Что такое кадастровая стоимость и как она устанавливается?

Кадастровая стоимость, это установленная в законном порядке величина стоимости, отражающая ценность объекта недвижимости. В основу кадастровой стоимости положена обычная рыночная стоимость, однако массовые методы оценки на выходе дают значительно отличающиеся результаты. Кадастровая стоимость используется при определении:

арендной платы;
стоимости выкупа из муниципальной собственности;
размера налога на недвижимость;
размера госпошлины для суда;
нотариальных взносов.

Закон устанавливает, что кадастровая оценка проводится не реже одного раза в 5 лет. При этом оценка производится массово, с выделением, так называемых кадастровых кварталов. Массовая оценка не может учитывать всех особенностей конкретного объекта, поэтому допускает неточности. В законе о кадастровой оценке, закреплено, что кадастровая стоимость должна быть равна рыночной и это условие является одним из оснований для дальнейшего оспаривания. Основными основаниями для оспаривания кадастровой оценки являются:

значительное несоответствие реальной рыночной стоимости и кадастровой;
неверные данные об оцениваемом объекте (например, о разрешенном использовании земли);
неверные данные участка (географическое положение, кадастровый номер).

Процесс оспаривания кадастровой стоимости

Оспорить кадастровую стоимость можно в соответствии с законодательством РФ и закон предусматривает два возможных порядка:

досудебный порядок – путем обращения в территориальную комиссию по рассмотрению кадастровых споров.
судебный – предусматривает обращение в суд.

При этом, досудебная стадия не является обязательной и начинать оспаривание можно непосредственно с обращения в суд.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в Рязани установлением рыночной стоимости

Самым реальным способом реального оспаривания кадастровой стоимости в сторону ее снижения является установление реальной рыночной стоимости на дату проведения кадастровой оценки. Алгоритм такого оспаривания достаточно прост для понимания:

Обращение в независимую оценочную организацию, с целью установления рыночной стоимости спорного объекта на дату проведения кадастровой оценки. При обращении стоит обратить внимание, чтобы деятельность организации или независимого оценщика осуществлялась в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Обращение в комиссию при Росреестре, куда собственник или его представитель будет должен предоставить отчет об оценке и правильно оформленное заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Если Вы будете заказывать данную услугу у нас, мы поможем правильно подать документы с первого раза. Кроме того, нужно будет предоставить правоустанавливающие документы (нотариальную копию), кадастровый план и возможно некоторые другие документы.
Если обращение в территориальную комиссию по каким-либо причинам не дало желаемого результата, закон предусматривает судебный порядок оспаривания. При необходимости судебного оспаривания мы предоставляем помощь квалифицированного судебного юриста и полную поддержку на всех этапах процесса.

Как показывает практика, при грамотном и профессиональном подходе более 90% дел, связанных с оспариванием кадастровой стоимости имеют положительный исход для собственника и позволяют снизить кадастровую стоимость как минимум на 40%. Мы советуем с первого раза обращаться за помощью к квалифицированным специалистам, что в результате поможет сэкономить время, деньги и добиться положительного результата.