Логотип

Особенности оценки коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости необходима для определения рыночной стоимости того или иного объекта. Такая процедура может быть нужна при совершении сделок купли/продажи, залога, аренды, оценки финансового состояния, внесения имущества на баланс или уставной капитал. Коммерческая недвижимость – объекты недвижимости, используемые для ведения бизнеса и получения прибыли, такую недвижимость также называют доходной.

Упрощенно коммерческую недвижимость можно разделить на следующие основные категории:

  • торговая недвижимость (торговые центры, площади, магазины, павильоны);
  • офисная недвижимость (офисы, бизнес-центры);
  • производственная недвижимость (производственные помещения, склады, фабрики).

Вид коммерческой деятельности напрямую определяет то, какими характеристиками должна обладать недвижимость, предназначенная для этого бизнеса. Помимо этого существуют и другие характерные особенности оценки коммерческой недвижимости, обычно оценщики учитывают следующие параметры:

  • наличие конкуренции в районе расположение объекта;
  • степень уникальности объекта;
  • привлекательность внешнего вида здания;
  • техническое состояние коммуникаций;
  • степень соответствия предполагаемому использованию;
  • экономическая активность в регионе;
  • транспортная доступность и проходимость.

В силу разнообразия типов объектов коммерческой недвижимости и связанных с ней прав, в каждом конкретном случае решающее значение при определении рыночной стоимости могут иметь разные факторы. Другой характерной особенностью при оценке коммерческой недвижимости является то, что при ее оценке предпочтительно использовать доходный подход, поскольку объект изначально предназначен для получения прибыли и в этом его основная ценность.

В целом именно необходимость прогнозирования доходов будущих периодов резко выделяет оценку коммерческой недвижимости. Для оценки почти всегда понадобятся данные о получаемых доходах и издержках. Рыночный подход при оценке коммерческой недвижимости менее предпочтителен, а зачастую просто не применим в силу высокой уникальности объектов.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
загрузка Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *