Логотип

Оценка ветхого и аварийного жилья в Рязани

21Май 2019

В Рязани и Рязанской области имеется очень много жилья, которое находится в аварийном состоянии и подлежит сносу и расселению. Периодически возникает необходимость оценки такого жилья. И сегодня мы поговорим о том, как нужно оценивать такое жилье.

О чем идет речь

В данной статье речь пойдет об оценке для компенсационных сделок, например, при изъятии недвижимости и определении размера компенсации. Дело в том, что при изъятии и расселении аварийного жилья требуется либо предоставление аналога, либо определение размера компенсации для денежного возмещения.

Но, если жилье уже устарело настолько, что его остаточная стоимость стремится к нулю? Как быть в таком случае? Если оценивать рыночную стоимость такой недвижимости, то результат будет самый любопытный, сама недвижимость, чаще всего, является обременением земельного участка, а стоимость возвратных материалов может не перекрывать возможных затрат на снос.

Право требования

Все просто, в данном случае, если собственник или наниматель социального жилья имеет право на компенсацию, речь идет не об оценке имеющейся недвижимости, а об оценке связанных с ней прав требования.

Объясню простым языком: при расселении аварийной двухкомнатной квартиры вам должны выделить квартиру аналогичной площади и с аналогичными характеристиками, но не находящуюся в аварийном состоянии, вот эту вот гипотетическую квартиру, на которую вы имеете право и будет оценивать оценщик. Т.е. у Вас возникает право потребовать замену (право требования).

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...