Выбор оценочной компании для оценки для ипотеки
Прежде чем перейти непосредственно к оценке квартиры или дома для ипотеки, заемщик должен пройти несколько этапов:
- собрать все необходимые документы для рассмотрения банком его кандидатуры как заемщика;
- узнать сумму, которую банк готов предоставить в качестве кредита;
- подобрать подходящую квартиру, которая будет устраивать как клиента, так и банк в качестве залогового имущества.
Согласно закону «Об ипотеке» в ипотечном договоре должен быть описан предмет ипотеки (квартира или дом) и его оценочная стоимость, при этом расходы на определение оценочной стоимости ложатся на плечи заемщика. Фактически заказчиком оценки является именно заемщик и он в праве сам выбирать исполнителя. На практике почти всегда банк предоставляет клиенту список компаний и индивидуальных оценщиков, отчетам которых он доверяет (обычно они имеют аккредитацию в данном банке). Мы также рекомендуем не спорить с представителями банка и выбирать компанию из списка, поскольку в адекватности оценки проведенной малоизвестным оценщиком у банка есть основания сомневаться и Вы можете получить отказ на получение ипотечного кредита. Оценщики представленные банком наверняка имеют полный пакет документов и застраховали свою ответственность и Вам не надо самостоятельно заботиться о проверке законности деятельности оценщика. Кроме того, банк может предъявлять индивидуальные требования к отчету, о которых посторонний оценщик может просто не знать.
Для проведения ее требуются следующие документы (достаточно копий):
- документ-основание (договор купли-продажи или долевого участия, свидетельство регистрации квартиры или др.),
- кадастровый паспорт помещения (из БТИ),
- по возможности план и экспликация,
- паспортные и контактные данные заказчика(заемщика).
Вам нужно будет договориться с оценщиком и собственником о времени осмотра квартиры, при оценке для ипотеки осмотр и фотосъемка оцениваемого объекта обязательны. Многие фирмы предлагают провести оценку за считаные часы без выезда на место, однако, это является грубым нарушением и о качестве таких отчетов говорить не приходится.
Рыночная и ликвидационная стоимость
Как правило, в задании на оценку банк требует определить не только рыночную, но и ликвидационную стоимость залогового имущества. Ликвидационная стоимость, это стоимость по которой объект может быть реализован в ограниченный срок экспозиции. В случае невыполнения заемщиком обязательство по ипотечному договору, банк будет вынужден реализовать залоговое имущество (квартиру, дом, комнату), для возмещения своих издержек. Как правило, при этом объект выставляется на продажу по несколько заниженной стоимости для быстрой реализации.
