К коммерческой недвижимости принято относить не предназначенные для жилья помещения, которые используются для коммерческой деятельности. Самыми распространенными видами коммерческой недвижимости считаются: торговые и офисные здания и помещения, промышленные объекты, магазины, предприятия общественного питания и досуга, сельскохозяйственные земли и комплексы, гостиницы, складские помещения, гаражи и автомастерские.
Заказчиками оценки коммерческой недвижимости являются собственники такой недвижимости, мелкие и крупные предприниматели, потенциальные инвесторы. Для оценки коммерческой недвижимости оценщик должен не только соответствовать требованию законодательства, разрешающего осуществлять подобную деятельность, но и иметь достаточный опыт в данной сфере. Характерным отличием оценки коммерческой недвижимости является необходимость учитывать не только стоимость конкретного объекта, но и рассматривать возможные доходы от использования данного объекта в будущие периоды.
Когда нужна оценка коммерческой недвижимости?
Оценка коммерческой недвижимости может понадобиться для:
- страхования;
- купли-продажи;
- судебных разбирательств;
- расчета ставки аренды;
- оспаривания кадастровой стоимости;
- реорганизации юридических лиц;
- постановки и снятия недвижимости с баланса предприятия (фирмы);
- внесения в уставной капитал;
- разделов;
- получения кредита под залог недвижимости;
- оценки финансового состояния фирмы;
- оценки привлекательности инвестиционного проекта.
Какие документы необходимы для оценки коммерческой недвижимости?
Для проведения оценки коммерческой недвижимости, заказчик должен позаботиться о предоставлении оценщику определенного пакета документов, в каждом случае пакет может значительно отличаться. Скорее всего, понадобятся:
- документы, подтверждающие право собственности;
- поэтажный план и документы из БТИ (для зданий);
- документы описывающие разрешенное использование земли (для земельных участков);
- сведения об обременениях;
- паспортные данные заказчика или реквизиты для юридических лиц.
Какие факторы влияют на стоимость коммерческой недвижимости?
Как и в случаях с другими объектами недвижимости, стоимость коммерческой недвижимости складывается из огромного числа факторов, самыми характерными из которых являются:
- назначение;
- текущая и прогнозируемая доходность;
- площадь;
- экономическая ситуация в регионе;
- транспортная доступность.
Преимуществом оценки коммерческой недвижимости в нашей компании является полная законность нашей деятельности, а значит, возможность использовать отчет в суде или в спорах с налоговыми органами. Мы имеем большой опыт в оценке коммерческой недвижимости и делаем такую оценку действительно быстро, профессионально и за оптимальную цену. Кроме того, в случае необходимости мы можем обеспечить юридическую поддержку в суде.
