Логотип

Оценка квартиры для опеки

Независимая оценка стоимости квартиры может быть, как необходима, так и просто желательна при проведении большинства сделок с недвижимостью. Законодательно оценка необходима при получении банковского (ипотечного) кредита, при дарении или вступлении в наследство, разделе собственности, страхования, внесения в уставной капитал, определения ставки налогообложения. При совершении сделок купли-продажи или обмена оценка носит рекомендательный характер, для лучшего понимания реальной стоимости недвижимости. Однако, когда речь идет о сделках по купле-продажи квартиры, собственником которой полностью или частично является несовершеннолетнее лицо (до 18 лет), то в этом случае оценка также становится обязательной и говорят о таком понятии как «оценка для опеки».

Суть оценки для органов опеки состоит в том, что перед совершением сделки органы опеки должны убедиться в том, что не будут нарушены права ребенка и его финансовое и жилищное положение не будет ухудшено. В частности, приобретаемая взамен квартира не должна иметь более низкую рыночную стоимость, иметь меньшую площадь и т.д. Данная норма регулируется 37-й статьей ГК РФ.

Отчет для опеки необходим сразу на 2 квартиры: отчуждаемую и приобретаемую, информация в отчете должна давать возможность органам опеки понять, что приобретаемая квартира дороже отчуждаемой, в ней будет отдельная комната для ребенка, а окружающая инфраструктура не хуже чем была раньше.

Методы оценки квартиры для опеки

При оценке квартиры для органов опеки оценщик использует те же подходы и методы что и при оценке для других целей, т.е. руководствуется общими принципами оценки недвижимости и квартир в частности. При оценке квартир используются сравнительный (рыночный), доходный и затратный подходы. Чаще всего используется именно рыночный подход, поскольку он дает наиболее объективные результаты. Однако. Если рынок в исследуемом регионе не достаточно активен, а с недвижимости возможно получить доход, то ее стоимость может быть рассчитана с применением доходного подхода. Затратный доход крайне редко используется при оценке квартир, поскольку требует довольно сложного алгоритма выделения из конечной стоимости других квартир в данном доме, стоимости воспроизводства мест общего пользования и т.д.

Фиксация итогов в отчете

По результатам оценки вы получаете готовый отчет, в отчете обязательно должна быть указана цель проведенной оценки, кроме того он должен соответствовать требованиям непосредственно органов опеки к данному виду отчетов и содержать в себе обязательные разделы, такие как:

  • сведения о заказчике и оценщике;
  • описание методики проведенных расчетов;
  • анализ рынка недвижимости в регионе (жилой сектор);
  • описание объекта оценки;
  • расчет рыночной стоимости квартиры;
  • фотографии объекта оценки;
  • приложения (сертификаты, свидетельства, сведения об обременениях и т.д.).

Специалисты нашей компании регулярно делают отчеты о рыночной стоимости для органов опеки, поэтому Вы смело можете обращаться к нам по данному вопросу. Консультация по телефону бесплатная.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
загрузка Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *