Логотип

Что понадобится для оценки недвижимости?

краткая информация о том что Вам понадобится для оценки недвижимости

Оценка недвижимости и является весьма популярной услугой, после передачи полномочий по определению ущерба от ДТП в руки автоэкспортов она вышла на первое место на рынке оценочных услуг. Производят оценку недвижимости оценочные компании или независимые оценщики. Работающие как индивидуальные предприниматели. Чаще всего считается рыночная или ликвидационная (для ипотеки) стоимость объектов недвижимости, но и другие виды стоимости так же подлежат определению в более узком сегменте рынка. Под недвижимостью в нашей стране понимаются: земли, задания и сооружения, морские и воздушные суда, места разработки полезных ископаемых, зеленые насаждения, объекты коммуникаций, водные объекты. Для оценки объекта недвижимости нужно будет представить следующие документы:

  • документы права собственности;
  • документы, удостоверяющие личность заказчика для физических или уставные документы для юридических лиц;
  • документы БТИ (поэтажный план с указанием назначения и площади помещений, выписку из технического паспорта или плана);
  • кадастровый паспорт;
  • данные о балансовой стоимости объекта, налоговых платежах и других значимых связанных правах и обременениях.

Пакет документов может значительно отличаться в зависимости от типа объекта недвижимости и целей проводимой оценки, поэтому точный перечень необходимых документов Вы можете уточнить только при предварительной консультации со специалистом.

Важные нюансы при оценке недвижимого имущества

  • При выборе оценщика удостоверьтесь, что оценщик состоит в СРО находящейся в регионе оценки, это не обязательное требование, но проще будет работать с местными саморегулируемыми организациями.
  • Удостоверьтесь, что оценщик имеет генеральную лицензию или лицензию на оценку нематериальных активов.
  • Важным фактором при оценке зданий является соответствие планировки по документам БТИ фактической. Если здание подвергалось перепланировке или план БТИ составлен с нарушением изначально, постарайтесь устранить противоречия, исправив план в отделе БТИ. В ряде случаев несоответствие плана БТИ просто снижает оценочную стоимость, в других делает невозможной саму сделку (например, при оценке для получения кредита).
  • Оценка недвижимости требует оценки всего комплекса объектов недвижимости. Например, при оценке земельного участка требуется так же учитывать то, какие здания на нем построены, их назначение, износ, вид собственности.
  • Важным критерием при оценке земли является вид земель и разрешенное использование, поэтому лучше заранее подготовить документы о принадлежности к фонду земель и о разрешенном использовании.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
загрузка Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *